济南城市更新，跟着地铁“跑”

城市发展需要注入新的动力，地铁就是动力。

在济南，地铁正带动城市的更新。当地铁站来了，跟着地铁站建项目，进行城市更新，正成为济南城市发展的一大路径。

(资料图片)

近日，经济导报记者在济南历山路以西、山大南路以南看到，紧邻地铁6号线东仓站的一片面积不小的地块，全部被蓝色围挡包围，地上建筑物已基本全部拆除，“山东三塑地块城市更新项目”的工地标牌赫然可见，整个地块规划了较多的办公、商业产品，计划建设城市综合体项目。

这里是济南老城区非常核心的位置，不过老旧建筑较多，而随着地铁6号线的开工建设，依托于6号线东仓站点，整个区域的改造很快拉开了序幕。

经济导报记者还注意到，就在8月16日下午，济南市历下区召开了集中供地有关工作推进会议，东关街道相关负责人等参加会议。三塑地块正是位于东关街道，预计未来将会有较快进展。

这也意味着，济南东仓片区将迎来蜕变提升。不止东仓地块，地铁4号线济南市立五院周边片区一期项目也处于熟化阶段，即将出让土地，此外，洪楼片区也规划围绕地铁7号线集聚商业商务用地，引领综合开发。

这些地块均在地铁线的站点附近，它们未来的商业商务产品也将与地铁站紧密结合。

地铁的到来，犹如“引擎”一般，给这些区域的城市发展注入新的活力，让地铁站周边的土地价值提升，从而吸引资金，启动拆迁改造。无论是建成住宅还是商业，改造完成之后，城市面貌都将随之焕然一新。

这样的逻辑，正实实在在地促进城市更新发展。

历山路TOD综合体要来了

近日，经济导报记者到济南历山路的东仓片区探访，从解放桥原家乐福出发，沿着历山路向北，一直到轨道交通规划东仓站，也是在绿地明湖城项目的南侧，可以看到整片区域已经拆迁，昔日的临街商铺已不见踪影。

“这边拆得挺快的，之前还到解放桥花卉市场买花，现在都已经拆了，花卉市场也搬迁了，都已经拆得差不多了。”历山路附近居民告诉经济导报记者，“这里原来是济南塑料三厂。这边老城区没想到最近变化这么大。”

那么，这片区域拆后要如何建设呢？

经济导报记者注意到，济南已经就该地块的建设进行了招商推介，这里将建设商务办公、商业产品。

在今年2月，济南市举行的城市更新政银企对接暨项目推介会上，就对三塑地块—历山路TOD商业综合体城市更新项目进行了招商推介，该项目商业商务地块规划建设用地面积1.96万平方米。

这里紧邻6号地铁线东仓站，根据规划，将以东仓站为核心，打造高端商务办公、商业一体化的复合型项目。

从项目效果图上也可以看到，这个距护城河和大明湖公园800米的项目，将有不少商业商务楼崛起。

在济南，当一片片新城区飞速发展的同时，老城区的更新也备受关注。

当地铁建到这里，也为地铁站周边的土地带来了价值提升，历山路这一TOD综合体项目，未来可期。

第二轮地铁规划理念升级

什么是TOD？通俗来说，就相当于“地铁上盖建筑”，以地铁站为中心，在几百米的半径内建设购物、办公等混合功能区。

一位此前参加过济南TOD项目推介会的房企人士告诉经济导报记者，“济南第二轮的地铁建设，跟以前第一轮有明显的不同，那就是地铁站点的规划理念不同，现在的理念是让地铁站更好地融入到城市中，让地下的地铁空间得到更好的利用，也就是说，市民从地铁站走出来之后不直接是大马路，而是从商场等建筑里走出来。”

眼下，济南地铁二期建设正如火如荼地进行中，与此同时，TOD的建设也在全面提速。济南招商推介的TOD综合开发项目，正是围绕地铁站点周边用地布局开发，与商业综合体、写字楼等串联起来。

经济导报记者注意到，济南首次大规模TOD综合开发项目规划方案推介是在2022年，当时对21个TOD综合开发项目进行了招商推介，它们遍布济南各区域，涵盖了“TOD+枢纽”、“TOD+城市更新”、“TOD+新区”等模式。

尽管各个项目定位不同，但都有着鲜明的标签，比如，当时方案提出，7号线洪楼广场站主要围绕洪楼广场周边定位特色文化街区开发；4号线市立五院站定位医疗康养综合配套；6号线商埠区西站定位为老商埠形象提升典范项目……

值得一提的是，济南还提到，“加快市级土地供应，优先供应轨道交通站点周边用地。”

市立五院周边地块即将出让

上述房企人士对经济导报记者说，“济南的地铁沿线，确实拆了很多区域，比如老城区西部、经十路沿线的市立五院周边地块，已经拆干净了，今年就要拍地了。”

地铁4号线市立五院站综合开发项目，是济南主推的TOD项目之一。

经济导报记者注意到，在今年6月16日，济南2023年第二批拟出让商品住宅用地清单出炉，有39宗土地将挂牌出让，其中就包含槐荫区市立五院周边片区城市更新项目一期（轨道交通与公交枢纽综合体项目），位于经十路以南、南辛庄西路以东，是商业商务、居住、公共交通设施用地，土地面积2.15公顷。

经济导报记者近期也看到，该地块已完成拆迁。地块北侧是市立五院，东侧是济南市儿童医院。

此前，这一地块也已进行过招商。在2023年山东省城市更新政银企对接暨项目推介活动上，济南也重点推介了市立五院周边片区城市更新项目，从规划看，其计划依托轨道交通4号线工程，打造轨道交通与公交枢纽综合体项目。

在2023年山东省16市重点工作任务公开承诺事项中，济南市也提到，做好城市TOD综合开发，推进轨道交通四号线腊山站上盖开发、济南市第五人民医院综合体等项目建设。

此外值得一提的是，规划了庞大TOD综合体项目的还有济南老城区的知名商圈——洪楼片区，这里坐拥两个地铁站点，分别是7号线的洪楼广场站和洪家楼站。济南规划依托洪楼商圈，围绕这两大地铁站集聚商业商务用地，试点TOD综合开发。

借助TOD带动区域发展，已经成为城市空间重塑的重要路径之一，对济南的城市面貌也将是极大的提升。

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